孵金蛋！北縣15件大型都市變更案等候核準(zhǔn)

【MyGonews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】新燕三重廠、歌林新莊廠的土地標(biāo)售案引起房地產(chǎn)人士關(guān)注臺北縣的大型工廠土地變更狀況，隨著產(chǎn)業(yè)外移及區(qū)域環(huán)境變化，越來越多工業(yè)區(qū)土地正申請變更為商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)，臺北縣正悄悄進(jìn)行一場土地市場的大變動。

根據(jù)臺北縣政府資料顯示，目前申請變更都市計(jì)劃將工業(yè)區(qū)土地變更使用為商業(yè)區(qū)的案尚有4件：(1)聯(lián)益染織公司的乙種工業(yè)區(qū)變更為商業(yè)區(qū)、(2)開新公司(太子汽車)變更三重部分工業(yè)區(qū)為商業(yè)區(qū)及住宅區(qū)、(3)茂霖工程(元隆公司)變更中和乙種工業(yè)區(qū)為商業(yè)區(qū)、(4)森海工程(良機(jī)實(shí)業(yè))變更八里龍形地區(qū)乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)、

申請變更為住宅區(qū)案件有11件：(1)臺灣日光燈公司新店廠變更部分乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(2)長豐工程(悅?cè)航ㄔO(shè))變更新莊乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(3)順晟建設(shè)(元?dú)獯箧?zhèn))變更中和乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(4)百鴻工程(民利汽車)變更乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(5)長豐工程(九泰欣業(yè))變更中和乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(6)長豐公司(輔麒建設(shè))變更土城乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(7)古鼎建設(shè)變更樹林乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(8)國揚(yáng)實(shí)業(yè)變更淡水竹圍地區(qū)乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(9)百鴻公司(東鋼公司)變更汐止乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(10)長群建設(shè)變更泰山工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)、(11)長豐工程(松新公司)變更深坑乙種工業(yè)區(qū)為住宅區(qū)。

此外，還有德威工程公司變更部分農(nóng)業(yè)區(qū)為文教區(qū)，板橋浮洲榮工廠周邊地區(qū)也正研擬都市計(jì)劃，主要是配合中央提出青年住宅規(guī)劃方案調(diào)整規(guī)劃草案。

目前申請變更案件仍在不同階段審議，實(shí)務(wù)上，工業(yè)區(qū)土地要進(jìn)行變更申請相當(dāng)不容易，必須層層審核通過，最終還要由內(nèi)政部審核完成才可變更，一旦變更成功後，土地價(jià)值將倍增之外，更會帶起區(qū)域環(huán)境大變化。